GÉRANCE AGENCE IMMOBILIÈRE / CARTE AGENT IMMOBILIER

Vous souhaitez Créer ou Reprendre une Agence Immobilière, Vous ne disposez pas de l’Aptitude Professionnelle. Une Solution existe !

C’est-à-dire : Vous Devrez Rattacher à Votre Projet d’Agence une Personne disposant d’un Diplôme permettant d’Obtenir tout de suite la Carte Professionnelle pour Votre Société.

Le tarif proposé, pour cette solution, est de 500 € net sans intéressement au chiffre d’affaire et sans durée minimum*.

*prix pratiqué habituellement
 

Pour cela, il faut donc ajouter un gérant (SARL) ou un président (SAS) à votre projet.
 C’est une Solution développée depuis 2005, autrement dit Mettre en Place un M.S.E. Mandataire Social Externe (Président ou Gérant).

C’est-à-dire un Gérant pour une SARL ou un Président pour une SAS pour que la Société créée puisse Exercer en toute légalité dans l’Immobilier (Transaction, Gestion, Syndic).
 Le concept M.S.E va vous permettre d’Ouvrir votre Agence Immobilière ou d’en Reprendre une, le temps pour vous d’obtenir votre aptitude professionnelle par le biais de la VAE (voir la page VAE) ou de l’expérience salariée

Véritable solution de GAP MANAGEMENT, cette Solution va vous Permettre d’Ouvrir Tout de Suite.

Le Gap Management, c’est la gestion des écarts en administration des sociétés, autrement dit :

• Créer un poste de Gérant/Président pour une nouvelle société
• Pallier à une carence de dirigeant et permettre une continuité opérationnelle pour une société existante et remplacer le Gérant/Président démissionnaire

Dans la plupart des cas, c’est la création d’un poste, autrement dit mettre en place un mandataire social (gérant ou président) afin que la société puisse exercer en toute légalité.
 Le mandataire social sera responsable de l’activité de l’agence aux yeux des tiers et assurera la direction dite effective au sens de la loi Hoguet.

Des solutions de délégations de pouvoirs et de signatures sont mises en place en matière d’administration de la société. 

Autrement dit, vous garderez la main sur l’administration complète de la société au sens du droit des affaires et commercial.
 La direction effective de la société sera assurée du fait que votre mandataire dispose de l’aptitude professionnelle pour avoir la carte d’agent immobilier.

Vous devez donc mettre en place un gérant/président externe à votre projet !
 Cela signifie simplement que votre société devra obtenir une carte professionnelle par l’intermédiaire de ce gérant/président ayant l’aptitude professionnelle.
 Ce gérant pourra être salarié ou non de votre structure.
 Le gérant d’une société n’est pas obligatoirement associé de la structure.
 Vous conservez 100 % des parts de votre société.

Des personnes qui n’avaient pas l’aptitude professionnelles ont adopté cette solution, le temps qu’elles puissent acquérir elles-mêmes cette aptitude. Il faut noter que c’est le cas de 5 à 7 % des agences immobilières en France. 

Des réseaux franchiseurs utilisent ce mode de fonctionnement pour implanter des futurs franchisés, le temps qu’ils obtiennent leur carte professionnelle. La plupart ont leur solution ou savent conseiller pour la mettre en place.

De nombreuses agences immobilières sont entrées dans ce schéma.
 Les associés ont pour la plupart obtenu leur carte professionnelle par le biais de l’expérience salariée au sein de leur propre société. La VAE est une solution aussi prisée, comme la formation continue diplômante. 

L’Expérience et surtout le Savoir-Faire sont nécessaires dans ce domaine.
 C’est une solution totalement sécurisée juridiquement et économiquement pour la création de votre agence immobilière afin d’obtenir à terme votre propre carte d’agent immobilier.
 Des accords pour des prix préférentiels d’assurances RCP/GF peuvent vous êtes transférés (sur simple demande)

LES TARIFS POUR LA GERANCE D’AGENCE IMMOBILIERE

Le tarif pratiqué, dans ce type de solution,  est de 500 euros* par mois sans intéressement à votre chiffre d’affaires, quel que soit la durée de la collaboration.

*prix pratiqué habituellement
 
 Rappelez-vous que le mandataire social (gérant /président) aura la direction effective de votre Agence au sens de la loi Hoguet.
 Vous resterez administrateur de votre société.

Pour plus de renseignements sur ce point, n’hésitez pas à appeler et vous serez mis en relation.

 Dans ce type de solution, ce sont les associés et le Président / Gérant qui décident de la mise en place de la collaboration.
 

Avec cette solution, vos statuts de société seront garants de la relation avec votre mandataire social (gérant ou président).

 Dans tous les cas, la rémunération ne commence que lorsque la société peut travailler, à savoir lorsque cette dernière a obtenu la carte professionnelle.
 

Toutes les demandes sont traitées pour vous renseigner au mieux : transmission de données pour connaître la validité d’un diplôme pour ensuite créer votre agence immobilière ; transmission de vos coordonnées à des prestataires (juristes, conseils en VAE et en formation) pour vous accompagner dans la création de votre agence.
 Les conseils d’un expert-comptable ou d’un avocat d’affaires peuvent s’avérer aussi utiles. 

 Que vous soyez le seul associé (ou actionnaire) ou plusieurs, vous détenez 100 % des parts sociales. Vous administrez votre société et votre mandataire social exerce, ce que l’on appelle la direction effective de la société au sens de la loi Hoguet.
Un critère, cependant important, est de réaliser un chiffre d’affaires minimum en tant qu’agent commercial ou négociateur salarié avant de se lancer dans l’aventure de la création d’une agence.
 Ce seuil de chiffre d’affaires minimum se situe à 80 000 € HT. Dans certaines zones, on peut le descendre à 70 000 €, mais il faudra que le créateur soit un très bon gestionnaire pour perdurer.
 Des simulations avec plusieurs variables existent.

LA SOLUTION

Pour rappel, lorsque l’on ne dispose pas de l’aptitude professionnelle pour la carte professionnelle d’agent immobilier, c’est d’obtenir pour sa société

La Carte Professionnelle avec Mandataire Externe (ou interne) disposant de l’aptitude.
Les associés maîtriseront l’Administration de leur Agence
 La VAE et/ou le Salariat pourront leur permettre d’obtenir à terme la Carte Agent Immobilier

 Un Tarif Unique : 500 € sans intéressement au CA*
 *prix pratiqué habituellement

Services multiples associés
Sites Internet – Contrats agents commerciaux-Outils juridiques- Outils commerciaux- Assurances – Avocats – Experts comptables – etc

 Appelez directement le 07.67.37.55.16 et visitez le site sur la création d'agence immobilière : http://www.creer-une-agence-immobiliere.fr ou envoyez un mail en  cliquant ici !

 Les choses à savoir :
Seul le gérant d’une agence immobilière a l’obligation de détenir la carte professionnelle. Il est donc possible d’être le propriétaire d’une agence sans posséder la fameuse carte.
(source : Se Loger – « Gérer une agence sans carte professionnelle, est-ce possible ?). 

Dans le secteur de l’immobilier, il est donc possible d’être propriétaire de parts d’agence immobilière, sans en assumer la direction, et ce à la différence d’autres professions (notaires, avocats, pharmaciens). Par exemple, les banques sont propriétaires de réseaux d’agences. Et en plus, rien ne vous empêchera d’être agent commercial pour votre propre agence ! (source cimm.blog).

Administration d’une société : c’est l’associé (es) ou l’actionnaire (s) qui valide (nt) les grandes décisions stratégiques de l’entreprise, tranche sur toute question relative à son objet social.

Direction effective d’une société : c’est le mandataire social qui exerce cette fonction sous contrôle des administrateurs (associés ou actionnaires) car son rôle est de représenter la société aux yeux des tiers avec possibilité de limiter ses pouvoirs.

Des passerelles sont aussi disponibles avec un Groupe Franchisé (avec ristournes sur le droit d’entrée) et des Groupes dits de Succursalistes si vous ne souhaitez pas créer en indépendant.
 Appelez directement au 07.67.37.55.16 
   ou envoyez un mail en cliquant ici !